Через торги
Банкротные и муниципальные аукционы. Цена ниже рынка, но нужен допуск, стратегия и верхняя граница, за которую нельзя заходить.
Беру на себя допуск, участие и сделку.
Земельный капитал · по всей России
Капитал,
у которого есть
координаты
Не строка в приложении банка, а конкретные гектары с границами. Подбираю выгодно участки под задачу и сопровождаю на всех этапах оформления.
- Земля у государствабез торгов, законно и в разы дешевле рынка
- Свои деньгивкладываю в ту же землю, куда веду вас
- До записи в реестребюрократию беру на себя целиком
Вы выбираете задачу —
землю под неё подбираю я
Кто с вами работает
Формирую и продаю
проверенные земельные участки
Земля как честный актив: подбор → проверка → сопровождение сделки → формирование под инвестицию. Получаю землю в том числе на льготных условиях и без торгов. Проверяю всё по документам и данным — до того, как вы отдадите деньги.
-
01
Экономист и финансовый консультант
Финансовый университет при Правительстве РФ, ВШГУ. Считаю землю как актив: доходность, риски, цену ошибки.
-
02
Инженер-строитель
Работала проектировщиком с МУП, управлениями архитектуры и администрациями. Вижу, есть ли коммуникации, что реально можно построить и как пройдут согласования.
-
03
Опыт в структуре поддержки бизнеса
Помогала компаниям и социальным проектам получать землю на льготных условиях, субсидии и налоговые льготы, вела резидентов ТОСЭР. Для Индустриального парка «Череповец» привлекла 1 млрд ₽ федеральных средств на инфраструктуру — из пустой земли сделала выгодную территорию для бизнеса.
-
04
Инвестор фондового рынка
Сравниваю землю с другими активами по риску, доходности, ликвидности и горизонту. Подбираю землю как осознанную часть портфеля и честно скажу, где она выигрывает у биржи, а где нет.
-
05
Подбираю стратегически
Слежу за стратегией развития экономики страны, вижу, куда идут инвестиции и какие территории будут расти. Подбираю участки на опережение — там, где рост ещё впереди.
Вкладываю в землю собственные деньги и помогаю клиентам формировать весомый земельный капитал.
Как землю вообще получают
Два пути — и второй знают немногие
Большинство ищет участок на Авито и платит чужую наценку. А землю можно получить у государства.
Без торгов — предварительное согласование
Законный механизм: участок формируется и предоставляется государством напрямую, без аукциона. Про него мало кто знает, а разница с рынком бывает кратной.
Проверю, подходит ли ваш случай, и проведу процедуру.
Услуги для частных лиц
От «просто поговорить»
до участка под ключ
Начните с бесплатного разговора. Дальше — ровно столько меня, сколько нужно: от одной проверки до полного сопровождения.
Разговор о земле
Стоит ли вообще ввязываться — поймём за 20 минут
Разбираем вашу задачу, бюджет и регион. Честно говорю, что реально, а что нет. Без продажи в лоб.
- 20–30 минут разговора
- что искать и на что смотреть
- уйдёте с ясностью, даже если не станете клиентом
Бесплатно
Записаться на разговор
Вердикт по участку
Проверка, которая спасает миллионы
Проверяю участок или лот по девяти пунктам и даю прямой ответ: брать или нет.
- документы, зоны, обременения, коммуникации
- расходы, которые вылезут уже после покупки
- письменный отчёт понятным языком
от 20 000 ₽
Заказать проверку
Земля от государства без торгов
Легальный способ получить участок в разы дешевле рынка
Через предварительное согласование получаю землю у государства — без аукциона.
- проверю, подходит ли ваш случай
- подготовка и подача заявления
- сопровождение до предоставления и формирование участка
от 60 000 ₽
Узнать, подойдёт ли мне
Участок под ключ · сделка и торги
Нахожу, выигрываю торги и довожу до вашей собственности
Вы не касаетесь бюрократии — веду от подбора до записи в реестре.
- подбор под задачу
- допуск и участие в торгах: банкротные и муниципальные
- сделка до записи о собственности
торги — от 50 000 ₽ или 5–15 % · сделка под ключ — от 60 000 ₽ или 3–10 %
Найти мой участок
Земельная стратегия под цель · премиум
Когда цель крупная — строю под неё стратегию, а не продаю участок
Разбираем вашу глобальную задачу — доход, бизнес на земле, глэмпинг, семейный капитал, портфель под вложения — и я строю стратегию: какие участки, где, каким путём получить, в какой очерёдности и на какие деньги. Дальше веду по этой стратегии до результата.
- разбор цели, горизонта и бюджета
- карта территорий и точек роста по стратегии развития регионов и отраслей
- план из участков: что, где, каким путём и в какой последовательности
- расчёт доходности и рисков как по инвестпортфелю
- сопровождение всех сделок внутри стратегии
от 150 000 ₽ · по проекту
Обсудить стратегию
Не всякая земля — капитал
Участок становится активом, только когда проверены категория, ВРИ, зоны и обременения.
Для бизнеса
Земля под ваш бизнес —
с инфраструктурой, льготами и без сюрпризов
Земля под производство
Промышленная площадка с коммуникациями и льготами — а не головная боль
Подбираю и получаю землю под производство, склад, логистику — в индустриальных парках, ОЭЗ и ТОСЭР или напрямую у муниципалитета. Проверяю мощности и подключения, помогаю с льготами и разрешением на строительство, веду до оформления.
- подбор под техпроцесс: категория и ВРИ, мощности, логистика
- площадки с инфраструктурой и льготные режимы: ТОСЭР, ОЭЗ, субсидии
- проверка коммуникаций и техусловий: свет, газ, вода, дорога
- получение земли: торги, предсогласование, работа с администрацией
- сопровождение до разрешения на строительство и записи в реестре
Я сама запускала индустриальный парк и знаю эту кухню изнутри.
от 200 000 ₽ · по проекту
Обсудить площадку
Земля под туризм
Участок под глэмпинг или базу — с видом, доступом, правом строить и льготами
Подбираю живописные и ликвидные участки под турпроект. Проверяю, что реально можно построить и сдавать, оцениваю турпотенциал и подъезд, помогаю получить землю и зайти в льготные программы под туризм.
- подбор локации: вид, вода и лес, доступность, турпоток
- ВРИ и что реально можно построить и сдавать
- коммуникации и подъезд круглый год
- получение земли: торги, предсогласование, у государства
- гранты и субсидии на глэмпинги и модульные отели
- расчёт окупаемости проекта как инвестиции
Знаю, как заходить в господдержку — сама вела инвестпроекты и льготные режимы.
от 100 000 ₽ · по проекту
Обсудить проект
Как проходит работа
Шесть шагов —
от разговора до записи в реестре
-
1
Знакомство — созвон
Разбираем, под какую задачу нужна земля и какой бюджет. Бесплатно.
-
2
Подбор — варианты
Нахожу участок под задачу: готовые лоты с торгов и рынка или землю, которую можно получить у государства через предварительное согласование.
-
3
Условия — договор
Фиксируем задачу, этапы, сроки, стоимость и порядок оплаты.
-
4
Работа — веду до участка
Провожу сделку или предварительное согласование под ключ: проверка, торги или подача заявления, формирование участка, оформление. Говорю, где риск.
-
5
Результат — право в реестре
Довожу до записи о ваших правах в реестре — собственность или аренда. Участок ваш.
-
6
Дальше — новый договор
Убедившись, что это выгодно и безопасно, клиенты возвращаются за следующим участком — так земельный капитал растёт.
Землю не напечатать
Актив, которого не станет больше.
Примеры сделок с землёй
Несколько сделок,
которые показываю цифрами
Это мои собственные вложения — я иду в землю своими деньгами. Показываю несколько примеров из практики: сколько вложено, сколько получено и за какой срок.
Переуступка прав
- Вложено
- 16 130 ₽
- Продано
- 800 000 ₽
- Чистая прибыль
- 735 870 ₽
+4562 %за 1 год
Покупка и продажа
- Вложено
- 480 540 ₽
- Продано
- 995 000 ₽
- Чистая прибыль
- 454 760 ₽
+95 %за 1,5 года
Малый вход
- Вложено
- 8 673 ₽
- Продано
- 155 000 ₽
- Чистая прибыль
- 137 027 ₽
+1580 %за 1 год
Продажа участка
- Вложено
- 18 124 ₽
- Продано
- 450 000 ₽
- Чистая прибыль
- 404 876 ₽
+2234 %за 1 месяц
Продажа участка
- Вложено
- 65 134 ₽
- Продано
- 450 000 ₽
- Чистая прибыль
- 357 866 ₽
+549 %за 9 месяцев
* Вложено — затраты на участок и оформление. Чистая прибыль указана после уплаты налога, процент считается от вложенной суммы. Это результаты моих личных сделок: они не являются обещанием доходности и не гарантируют такого же результата в вашем случае.
На чём теряют деньги
Ошибки, которые стоят дорого
Каждую из них я видела в реальных сделках. Ни одна не выдумана.
- 01
Смотреть на цену, а не на ВРИ
Дешёвый участок, на котором нельзя построить то, что вы задумали, — не выгодная покупка, а замороженные деньги.
- 02
Верить старой выписке
Аресты, залоги и обременения появляются быстро. Проверять нужно на день сделки, а не по документу трёхмесячной давности.
- 03
Не считать расходы после покупки
Межевание, подключение, дорога, налоги. Участок за миллион может потребовать ещё половину сверху.
- 04
Ехать смотреть только летом
Весной здесь болото, зимой не чистят дорогу. Один сезон не показывает участок целиком.
- 05
Идти на торги без верхней цены
Азарт на аукционе стоит дороже любой консультации. Предел определяется до начала, а не в процессе.
- 06
Покупать по рынку, когда можно у государства
Тот же по сути участок часто можно получить через торги или предварительное согласование в разы дешевле. На Авито вы платите за чужую наценку.
- 07
Смотреть на локацию сегодня, а не на перспективу
Цена растёт там, куда придут дорога, газ, производство и люди. Оценивать надо планы развития территории, а не только то, что рядом сейчас.
- 08
Путать «коммуникации рядом» с «можно подключиться»
«Свет по границе» и «газ рядом» — ещё не подключение. Техусловия и мощность проверяют до сделки, а не после.
- 09
Гнаться за площадью, а не за ликвидностью
Большой дешёвый участок в глуши потом сложно продать. Важнее не число соток, а кому и как быстро вы его перепродадите.
- 10
Покупать без чёткой цели
Участок под перепродажу за год, под дом и под наследство — три разных участка. Без ясной цели легко купить «не тот».
- 11
Верить обещаниям на словах
«Потом переведёте в ИЖС», «дорогу проведут» — если этого нет в документах, значит, этого нет.
Отзывы
Что говорят те,
кто уже прошёл сделку
Скриншоты переписок и оценка с площадки — как есть, без переписывания и без выдуманных имён.
Частые вопросы
О чём спрашивают
перед тем, как начать
Какие услуги вы оказываете?
Подбор участка под задачу, проверка — риски, ВРИ, обременения, коммуникации, — сопровождение сделки или предварительного согласования, то есть получения земли у государства без торгов, и формирование участка под инвестицию. Под ключ или отдельным этапом.
Как понять, что это не развод?
Всё прозрачно: договор с этапами, проверку делаю до того, как вы платите за участок, оплата по шагам. И я сама вкладываю в землю свои деньги — веду вас туда же, куда иду сама.
А если участок окажется невыгодным или его потом не продать?
Я не веду в невыгодную сделку. На проверке честно показываю цифры, риски и ликвидность: если участок не окупается, «серый» или его трудно будет продать — говорю прямо и не рекомендую. Задача — чтобы вы вложились в актив, а не в проблему.
Вы даёте гарантию доходности?
Нет — и это честно. «Х3» вам никто гарантировать не может. Я гарантирую проверку до того, как вы отдадите деньги, реальные расчёты доходности и рисков и что не предложу то, во что не вложилась бы сама.
Дёшево у государства — где подвох?
Подвоха нет, есть закон: землю можно получить через торги или предварительное согласование — легальные механизмы, про которые мало кто знает, иногда в разы дешевле рынка. Где реально риск — скажу прямо и подскажу, какой путь выгоднее в вашем случае.
А если потом всплывёт арест, наследник или залог?
Проверяю обременения, аресты и залоги на день сделки, а не по старой выписке. Чистоту подтверждаем до подписи.
Сколько стоят услуги и как проходит оплата?
Стоимость и этапы фиксируем в договоре до старта, смета согласуется заранее. Скрытых доплат в середине сделки не бывает.
Первый шаг
Расскажите о своих мыслях, мечтах, целях в отношении земли — разберу ваш вопрос лично, по делу и без продажи в лоб.